租赁合同盖章是否有效？

我和别人签了份租赁合同，对方说要盖章才有效，我不太懂这方面。就想问问在租赁合同里，盖章是不是就一定有效呢？我很担心合同的效力问题，怕最后出什么差错，希望能弄清楚。

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#租赁合同

共1位律师解答

在法律层面，租赁合同盖章一般是有效的，但需要具体情况具体分析。首先，我们要明白合同生效的概念。合同生效意味着合同具备了法律所规定的生效条件，能够产生法律上的约束力，双方都要按照合同的约定履行自己的义务。对于租赁合同而言，它是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。也就是说，如果租赁合同双方当事人通过盖章的方式来订立合同，那么从盖章时起，合同在形式上就成立了。然而，合同成立并不等同于合同一定有效。合同有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果盖章的主体不具备相应的民事行为能力，比如是无民事行为能力人，那么即使盖了章，合同也是无效的。又或者盖章并非当事人真实的意思表示，存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。还有，如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，例如租赁的房屋是违法建筑，那么这样的合同也是无效的。所以，租赁合同盖章通常是有效的，但要保证合同真正有效，还需要满足上述合同有效的条件。在签订租赁合同前，建议仔细审查合同条款和对方的主体资格等，以保障自己的合法权益。

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