房子租出去做工作室是否合法？
我有一套闲置房子，有人想租去做工作室。我有点担心这么做合不合法，会不会给自己 带来麻烦。我不太清楚相关法律规定，也不知道需要注意些什么，想了解下把房子租出去做工作室到底合不合法。
张凯执业律师
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将房子租出去做工作室是否合法，需要从多个方面来判断。
首先，要看房屋的性质。如果房屋本身是住宅性质，一般而言居住是其原本规划的用途。不过，依据《中华人民共和国民法典》以及相关地方法规，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主若要将住宅改变为经营性用房，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这里所说的有利害关系的业主，通常包括本栋建筑物内的其他业主等。也就是说，如果要把住宅租给别人做工作室，需要得到这些有利害关系业主的同意，不然可能会面临法律风险。
其次，要看租赁合同的约定。如果租赁合同里明确禁止将房屋用于商业用途，那把房子租出去做工作室就属于违约行为。房东和租客都需要按照合同约定来行事，违反约定的一方可能要承担违约责任。
最后，工作室的经营活动也必须合法合规。如果租客在工作室开展的经营活动违反了法律法规，比如没有办理必要的营业执照、许可证等，或者从事违法犯罪活动，房东可能也会受到牵连。所以，在出租房屋时，房东有必要了解租客的经营内容，并在合同中明确约定合法经营的条款。