结算和房产证有关系吗？
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结算和房产证是有关系的，下面为你详细解释。 首先，这里的结算通常指的是房屋价款的最终结算。在购房过程中，我们一开始签订购房合同所约定的房屋价格，很多时候是根据房屋预测面积来计算的。但在房屋建成后，会有专业的测绘机构对房屋的实际面积进行测量，这时候实际面积与预测面积可能会存在一定的差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。也就是说，因为面积差异产生的房款多退少补就是结算的一个重要内容。 其次，结算和办理房产证密切相关。一般情况下，开发商会要求购房者完成结算手续后，才会协助购房者办理房产证。这是因为结算完成意味着房屋的实际价款已经明确，相关的税费等也能准确计算。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。而这些证明文件的办理往往需要基于准确的结算结果。如果不进行结算，开发商可能无法准确提供办理房产证所需的一些文件，从而影响房产证的办理进度。所以，购房者应该积极配合开发商完成结算手续，以确保能够顺利拿到房产证。
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