店铺租赁合同是否有效？
我租了个店铺，和房东签了合同。但我现在有点担心合同会不会无效。合同里规定了租金、租期这些基本内容， 我想知道像我们这种常见的店铺租赁合同，在什么情况下是有效的，什么情况下会无效呢？
张凯执业律师
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要判断店铺租赁合同是否有效，需要依据《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为效力的相关规定来分析。
首先，合同有效的条件包括：一是行为人具有相应的民事行为能力。在店铺租赁合同中，这意味着出租方和承租方都要具备签订合同的资格和能力。比如，出租方要对店铺有合法的处分权，承租方要具有支付租金等履行合同义务的能力。二是意思表示真实。也就是说双方签订合同是基于自愿、真实的想法，不存在欺诈、胁迫等情况。比如房东不能故意隐瞒店铺存在重大问题的情况，诱使租客签订合同。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如租赁合同的内容不能违反关于房屋租赁的相关法律法规，不能约定从事违法活动的内容。
如果出现以下情形，合同可能会被认定无效：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如一方是不能辨认自己行为的精神病人签订的合同。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如双方为了逃避税费，签订阴阳合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如房东和第三人串通，以不合理低价出租店铺，损害原租客的优先购买权。
所以，判断一份店铺租赁合同是否有效，要综合考虑上述各种因素，依据具 体的合同内容和实际情况来确定。