店铺租赁合同怎样才能生效？
我租了个店铺，和房东签了合同，但不确定这合同有没有生效。我想知道店铺租赁合同要满足什么条 件才会生效呢？是双方签字就行吗，还是有其他要求？我挺担心合同无效给自己带来麻烦的。
张凯执业律师
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店铺租赁合同的生效，涉及到多个方面的条件，以下为您详细介绍。首先，合同生效需具备一般生效要件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在店铺租赁合同中，这意味着合同双方都要能够独立进行民事活动，有能力承担合同所规定的权利和义务。比如，不能是无民事行为能力人签订合同，否则合同会被认定无效。双方签订合同的意愿必须是真实的，不能存在欺诈、胁迫等情况。比如房东不能故意隐瞒店铺存在重大问题的情况来诱使租户签订合同。合同的内容不能违反法律的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能在合同中约定进行违法经营活动等内容。其次，有些情况下，店铺租赁合同还可能有特殊生效要件。如果合同双方在合同中约定了生效条件或者生效时间，那么只有当这些条件满足或者时间到达时，合同才会生效。比如，合同中约定租户支付一定金额的定金后合同生效，那么在租户支付定金前，合同就未生效。此外，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。比如某些特殊行业的店铺租赁，可能需要经过相关部门的批准，只有完成这些手续后，合同才生效。总之，店铺租赁合同的生效是一个综合考量的过程，要同时满足一般生效要件和可能存在的特殊生效要件。