房产抵押单方签字是否有效？

在探讨房产抵押单方签字是否有效这个问题之前，我们先来了解一下什么是房产抵押。房产抵押是指房屋的所有权人把自己的房产作为担保，向债权人保证按时履行债务。如果债务人到期不还钱，债权人就有权依法处置抵押的房产，用所得的钱来偿还债务。

在我国，判断房产抵押单方签字是否有效，关键要看这套房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产，房屋所有权人自己单方面签字抵押，通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。只要办理了合法的抵押登记手续，抵押行为就受法律保护。

但如果是夫妻共同财产，情况就不同了。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。对于重大财产的处置，像房产抵押这种情况，通常需要夫妻双方共同同意才行。如果只有一方签字，另一方不知情或者不同意，那么这个抵押行为可能会被认定为无效。

要是遇到单方签字抵押夫妻共同房产的情况，权益受损的一方可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效。不过在实际操作中，还得考虑善意第三人的情况。如果债权人在不知情的情况下，是善意取得抵押权，并且办理了合法的抵押登记，那么权益受损方可能只能向擅自抵押的一方要求赔偿损失。