偷购房合同是否构成犯罪?

我发现自己的购房合同不见了,怀疑是被别人偷走了。我很担心这会对我造成损失,也不清楚偷购房合同这种行为在法律上到底是怎么认定的,是不是一定会构成犯罪呢?如果构成犯罪,又会受到怎样的处罚呢?
张凯执业律师
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偷购房合同是否构成犯罪,需要根据具体情况来分析。


首先,从盗窃罪的角度来看,盗窃罪是指以非法占有为目的,通过秘密手段获取数额较大的私人财产或者多次进行此类行为。一般来说,购房合同本身并无实际的货币价值,不能单纯依据合同中约定的金额来定义其为盗窃财物的价值。不过,如果是入户盗窃购房合同,无论窃得物品价值几何,都属于盗窃罪的范畴。因为入户盗窃不受盗窃数额、次数限制,只要实施就构成犯罪。例如,小偷趁业主不在家,潜入屋内偷走购房合同,这种情况就可能构成盗窃罪。


其次,从侵犯隐私和民事责任层面看,非法占有他人盗窃的合同文本,构成了对个人信息的侵犯,涉及私密权的侵犯问题。擅自盗用他人所签订之合同,属于典型的无权代理情形,若未能顺利取得授权或者无法自证拥有代理权限,便应该为自身行为负责,且需赔偿由此给合同对方所带来的经济损失。


再者,从合同诈骗罪的角度分析,若有人通过盗用他人合同并从中谋取不当利益,可能构成合同诈骗罪。比如,偷拿他人购房合同后,冒用他人名义进行房屋转卖等非法活动,骗取他人财物且数额较大的,就可能构成合同诈骗罪。


相关法律依据主要有:《刑法》第二百六十四条规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。《刑法》第二百二十四条规定,有以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同等情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。《治安管理处罚法》第四十九条规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

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