question-icon 没有租赁合同了转租合同还有效吗

我之前租了个房子,当时和房东签了租赁合同。后来我经房东同意转租给了别人,还签了转租合同。但现在我那份租赁合同找不到了,我就担心这个转租合同会不会也跟着没效了。我想知道在这种情况下,转租合同到底还有没有法律效力啊?
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一般来说,没有租赁合同了,转租合同并不一定无效。首先得明确,转租合同的效力判断要依据相关法律规定来进行。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,这就是说签订转租合同的双方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是小孩或者精神状态有问题无法正确表达意愿的人;二是意思表示真实,也就是双方都是真心实意想签这个转租合同,没有被强迫或者欺骗;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,简单讲就是合同内容不能违法,也不能违背基本的道德伦理。 如果租赁合同是因为到期自然终止,并且转租行为当初是经过出租人同意的,转租合同在符合上述有效条件的情况下,依然是有效的。即便原来的租赁合同找不到了,只要能证明当初转租得到了房东同意,转租合同效力不受影响。 但是,如果租赁合同是因为无效、被解除等原因不存在了,情况就不同了。比如租赁合同因为违法而无效,那基于这个租赁合同产生的转租合同通常也会无效。因为转租合同有一定的附属性,它以原租赁关系有效为前提。不过要是在租赁合同解除前,转租合同已经履行完毕,那么已经履行的部分一般还是有效的。 另外,如果当初转租未经出租人同意,在这种情况下,转租合同属于效力待定状态。要是后来出租人追认同意了,转租合同就有效;要是出租人一直不同意,那转租合同就是无效的。 相关概念: 效力待定合同:就是合同的效力暂时不确定,需要经过一定的行为或者时间才能确定合同到底有没有效。比如上面说的未经出租人同意的转租合同,在出租人表态之前就是效力待定状态。 附属性:这里说转租合同的附属性,就是说转租合同的存在和效力在一定程度上依赖于原来的租赁合同。如果原租赁合同没了或者无效了,转租合同可能也会受影响。

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