租户每年都要求降房租是否合理？

从法律角度来看，租户每年都要求降房租是否合理需要分情况来判断。

首先，我们要明确合同的重要性。合同是双方达成一致的具有法律效力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果在房屋租赁合同中明确约定了租金的金额、支付方式以及租赁期间租金不变等条款，那么租户单方面每年要求降房租就是不合理的，也违反了合同的约定。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，房东有权拒绝租户不合理的降租要求，并要求租户按照合同约定支付租金。

然而，在某些特殊情况下，租户要求降房租可能具有一定的合理性。比如，因不可抗力或情势变更导致租赁房屋的使用价值发生重大变化。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果租赁期间发生了诸如周边环境重大改变、房屋出现严重质量问题影响使用等情况，使得房屋的使用价值大幅降低，租户可以与房东协商降低租金。若协商不成，租户也可以通过法律途径，请求法院或仲裁机构根据实际情况对租金进行调整。

总之，判断租户每年要求降房租是否合理，关键在于合同约定以及是否存在符合法律规定的特殊情形。遇到此类问题，双方最好先友好协商，若协商无果，可通过法律途径解决。