question-icon 租户每年都要求降房租是否合理?

我是房东,把房子租给了一个租户。这几年租户每年都跟我提降房租的事儿,我很纠结要不要答应。我不太清楚从法律角度看,租户这样每年都要求降房租合不合理,所以来问问大家。
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  • #房租调整
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,租户每年都要求降房租是否合理需要分情况来判断。 首先,我们要明确合同的重要性。合同是双方达成一致的具有法律效力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果在房屋租赁合同中明确约定了租金的金额、支付方式以及租赁期间租金不变等条款,那么租户单方面每年要求降房租就是不合理的,也违反了合同的约定。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东有权拒绝租户不合理的降租要求,并要求租户按照合同约定支付租金。 然而,在某些特殊情况下,租户要求降房租可能具有一定的合理性。比如,因不可抗力或情势变更导致租赁房屋的使用价值发生重大变化。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果租赁期间发生了诸如周边环境重大改变、房屋出现严重质量问题影响使用等情况,使得房屋的使用价值大幅降低,租户可以与房东协商降低租金。若协商不成,租户也可以通过法律途径,请求法院或仲裁机构根据实际情况对租金进行调整。 总之,判断租户每年要求降房租是否合理,关键在于合同约定以及是否存在符合法律规定的特殊情形。遇到此类问题,双方最好先友好协商,若协商无果,可通过法律途径解决。

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