租房续约时房东有可能降价吗？
我租的房子快到期了，想和房东续约。现在市场房租价格有所下降，我想问问，从法律角度来说，租房续约的时候房东有可能降价吗？我该怎么做才能争取 到降价呢？
张凯执业律师
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在租房续约时，房东是否会降价，从法律层面来看并没有强制规定房东必须降价，但存在房东降价的可能性。
首先，我们来了解一下租赁合同的性质。租赁合同是出租人与承租人就租赁房屋达成的协议，它遵循平等、自愿、公平等原则。在法律上，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着租金条款是双方协商确定的内容。
从市场因素来讲，如果在续约时，当地房屋租赁市场整体价格下降，或者类似房屋的租金普遍低于你当前的租金水平，那么从市场规律和公平的角度，房东有可能考虑降低租金以留住你这个租客。因为如果房东不降价，你可能会选择搬到租金更便宜的房子，房东则面临房屋空置的风险，而房屋空置会导致房东没有租金收入。
从双方的关系来看，如果在之前的租赁期间，你一直按时交租、爱护房屋，与房东建立了良好的关系，那么房东可能会基于这种良好的合作关系，愿意在续约时适当降低租金。
如果你希望在续约时争取降低租金，可以在租赁期限届满前，与房东进行友好的沟通。向房东说明当前市场的租金情况，表达你对继续租赁该房屋的诚意，以及希望房东适当降低租金的想法。通过协商，双方可以根据实际情况重新确定租金金额。如果双方能够达成一致意见，应当签订书面的续约合同 ，明确新的租金等相关条款。