交电费时原主名字被改,是否存在抵押情况?

我去交电费,发现户名被改了。我担心这房子是不是被抵押出去了,才会有这种情况。我不太懂这里面的法律关系,也不知道户名更改和抵押之间有没有联系,想问问这种情况下房子是不是有抵押啊?
张凯执业律师
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在探讨交电费时原主名字被改是否存在抵押情况之前,我们先来了解一下抵押和户名更改这两个概念。抵押呢,简单来说,就是债务人或者第三人把自己的财产作为担保,要是债务人到期还不上债,债权人就有权用抵押的财产来优先受偿。而户名更改,就是把原本登记在一个人名下的物品(这里指用电户名)变更到另一个人名下。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》中关于抵押有明确规定。设立抵押权时,当事人应当采用书面形式订立抵押合同,并且对于不动产抵押,需要办理抵押登记,抵押权自登记时设立。也就是说,房子之类的不动产要抵押出去,必须去相关部门办理正式的登记手续,抵押才会生效。


用电户名的更改,它通常主要涉及到供电合同主体的变更,这和房产抵押并没有直接的必然联系。户名更改可能是因为房屋买卖、赠与、继承等多种原因。如果仅仅是用电户名被改,这并不能直接说明房屋存在抵押情况。


不过呢,为了确定房屋是否被抵押,你可以通过一些途径去查询。比如可以到当地的不动产登记机构,携带相关的身份证明和房屋的相关资料,申请查询该房屋的抵押登记情况。要是在不动产登记簿上有抵押登记的记录,那就说明房屋确实被抵押了;要是没有相关记录,一般就不存在抵押情况。另外,也可以查看房屋产权证书上是否有抵押的标记。如果证书上有抵押登记的盖章或者相关注明,那也能证明房屋处于抵押状态。所以,不能仅仅依据用电户名被改就判断房屋有抵押,还是要通过正规的查询途径来确定。

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