租赁合同一年没签是否有效？
我租了个房子，都住了一年了，一直没和房东签租赁合同。最近和房东有点矛盾，我担心没签合同会不会有啥问题，想知道这没签的租赁合同还有效吗？我该怎么办呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同一年没签是否有效这个问题之前，我们需要先明确一些基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式订立合同。如果当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”也就是说，即使没有签订书面的租赁合同，但只要存在事实上的租赁关系，租赁合同依然是有效的。在你这种情况下，虽然没有签订书面合同，但已经实际租赁并居住了一年，这就形成了事实上的租赁关系，该租赁关系是受法律保护的。
不过，由于没有书面合同确定租赁期限，这种租赁会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人都有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。比如房东如果要解除合同，需要提前合理的时间告知你，让你有时间另找住处；你要是不想继续租了，也需要提前合理时间告诉房东。
所以，即便一年没签租赁合同，合同仍然有效，但因为是不定期租赁，双方的权利义务在一定程度上会和有固定期限的租赁合同有所不同。为了避免日后可能出现的纠纷，建议你和房东尽快补签一份书面的租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式、维修责任等 重要条款。