婚前买的房子要卖,妻子也要去银行吗?

我在结婚前买了套房子,现在打算把它卖掉。在办理贷款相关手续的时候,银行说可能需要我妻子也到场。可这房子是我婚前买的,属于我个人财产,我就不明白为啥还要我妻子去银行,想了解下从法律角度看,她是不是必须得去银行呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断婚前买的房子出售时妻子是否要去银行,需要依据房屋产权归属以及贷款等具体情况来确定。


首先,我们来明确一下婚前财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说,如果这套房子是你在结婚前就已经全款购买,并且房产登记在你一个人的名下,那么从产权角度讲,这完全是你的个人财产,你对它拥有独立的处分权。在这种情况下,从法律上来说,卖房时不需要妻子去银行办理相关手续。因为你可以独自决定房屋的买卖事宜,与妻子没有产权上的关联。


然而,如果这套房子虽然是婚前购买,但存在婚后共同还贷的情况,事情就会有所不同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。所以,在有婚后共同还贷的情况下,妻子对婚后还贷部分以及相应的增值部分是享有权益的。银行可能会要求妻子到场,主要是为了确认她知晓并同意房屋的出售,避免日后产生纠纷影响银行的债权实现。


另外,如果在婚姻关系存续期间,你对房屋产权进行了变更,比如加上了妻子的名字,那么这套房子就变成了夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这种情况下,出售房屋时妻子必须去银行,并且要和你一起办理相关手续,因为她是房屋的共有人,对房屋的处分有平等的权利。

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