question-icon 婚前单独所有的房子出售是否需要夫妻签字?

我婚前自己买了套房子,房产证上写的是我单独所有。现在我想把这套房子卖掉,可有人说结婚了卖房得夫妻双方签字,也有人说婚前个人的房子自己就能卖。我就想弄清楚,像我这种情况,卖房子到底需不需要我配偶签字啊?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,婚前单独所有的房子出售不需要夫妻签字。所谓婚前单独所有,简单来说就是在结婚前,房子的购买、产权登记等都是由一方独立完成的,这房子就明确是这个人的个人财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。既然是个人财产,财产所有者对其有完全的支配权,出售时也就无需配偶签字同意。 不过存在一些特殊情况,即便房子是婚前单独所有,出售时也可能需要夫妻签字: 1. 婚后共同还贷:如果婚后夫妻共同偿还该房屋的贷款,那么在出售房屋时,对于涉及共同还贷及对应增值部分,可能需要夫妻双方共同签字来处理相关权益分配。 2. 婚后约定变更:夫妻双方婚后通过书面形式约定该婚前房产为夫妻共同财产,这种情况下出售房屋就需要夫妻双方签字。 3. 婚后房产性质转变:比如婚前房子在婚后通过赠与等方式转变为夫妻共同财产了,那么出售时就得夫妻共同签字。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。 个人财产:这里指的是一方在婚前就已经取得的财产,像婚前购买的房产,就属于个人财产 。

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