question-icon 嘉定办理新房产证流程需要多长时间?

我在嘉定买了房子,现在很关心房产证办理时间。想知道从开始办理到拿到手大概要多久,是新房,不知道办理流程时间会不会受付款方式、房屋是否竣工等因素影响,想详细了解下。
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在嘉定办理新房产证所需的时间,会因多种情况而有所不同。 首先,如果是新房,且买房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定了办理房产证的期限,那么就按照合同约定来,一般常见的是交房后365个工作日内。这是因为合同是买卖双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应按照约定履行。 若合同没有约定,就要分情况看:签房屋买卖合同时,若房屋已竣工,那么是合同订立之日起90天办完产权证;若签合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。这是依据相关法律规定,保障购房者能在合理时间内取得产权凭证。比如《城市房屋权属登记管理办法》规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记 。 要是购买的是二手房,办理新房产证最长不会超过5个月。 办理房产证一般流程如下:第一步要确定开发商已经进行初始登记,这是办理房产证的前提,只有开发商完成初始登记,后续购房者才能办理个人的房产证;第二步到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表,可以先向开发商询问具体办理部门;第三步拿测绘图(表),测绘表是确定产权证上房屋面积的关键依据;第四步填写表格、盖章、领取相关文件,要提前了解清楚所需领取的文件,一次性准备齐全;第五步缴纳公共维修基金 、契税,这两笔费用的缴纳凭证是办理产权证必需的。 相关概念: 初始登记:就是开发商对整栋楼进行产权的首次登记,只有完成这个,购房者才能办理自己的房产证。 转移登记:是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

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