土地出让金的计算公式是什么？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

土地出让金的计算在不同情况下有不同的方式。第一种情况是有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。这里的实际成交价就是土地买卖双方最终达成交易的价格，基准地价平均标准是政府根据土地的不同级别、用途等因素制定的一个参考价格。依据《国有土地使用权出让收支管理办法》等相关规定，这种计算方式是为了保证土地出让金的合理收取，防止低价出让土地导致国有资产流失。

第二种情况是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。当这类土地进行转让并补办出让手续时，就按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。

第三种情况是通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。这样做是为了保障土地使用者的合法权益，当他们对出让金计算结果存在疑问时，可以通过专业的评估来确定合理的出让金数额。