question-icon 房东隐瞒室友犯罪历史属于什么行为?

我租了个房子,后来才知道室友有犯罪历史,可房东之前根本没跟我说。我现在心里有点慌,也不知道住在这里安不安全。我就想问问,房东这种隐瞒室友犯罪历史的行为算什么,我有什么办法维护自己权益吗?
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  • #告知义务
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,房东隐瞒室友犯罪历史的行为可能涉及多种性质。首先,在租赁合同关系中,房东和租客之间存在一定的告知义务。这就好比两个人做买卖,一方应该把和交易有关的重要情况告诉另一方。从合同法层面理解,告知义务是指在合同订立、履行过程中,当事人一方应如实向对方披露与合同相关的重要信息。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。虽然法条里没直接说要告知室友犯罪历史,但保障租客安全合理使用租赁房屋可看作一种潜在要求。房东隐瞒室友犯罪历史,可能使租客无法基于真实情况做出是否租房的决定,这在一定程度上违背了诚实信用原则。诚实信用原则就像是市场交易中的道德准则,要求当事人在行为上做到诚实守信。 其次,从侵权责任角度分析,如果因为房东隐瞒室友犯罪历史,导致租客遭受了实际损害,比如室友再次犯罪给租客造成人身伤害或财产损失,房东可能要承担相应的侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。房东故意隐瞒室友犯罪历史的行为,可能被认定为存在过错。 对于租客而言,如果发现房东隐瞒室友犯罪历史,可以先和房东进行沟通,要求其给出合理的解释和解决方案。如果沟通无果,租客可以考虑依据合同约定或法律规定,解除租赁合同,并要求房东退还相应的租金和押金。若因房东隐瞒行为遭受了实际损失,租客还可以通过法律途径要求房东进行赔偿。

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