房屋出租人的责任与义务有哪些？

房屋出租人在房屋租赁关系中承担着一系列的责任与义务。下面将为您详细介绍。首先是维修义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。通俗来讲，就是在正常情况下，房子出现问题，比如水管破裂、电器故障等，如果没有和租客在合同里另有约定，那么维修的责任就落在出租人身上。因为房子是出租人的，保证房子能正常使用是出租人的基本责任。不过，如果是租客故意或者重大过失导致房子损坏，那么维修费用可能就要由租客承担。其次是保证租赁物符合约定用途的义务。出租人要确保出租的房屋符合约定的用途。比如您把房子租给租客居住，那房子就应该具备居住的基本条件，像水电齐全、安全设施完备等。如果房子存在影响居住的重大瑕疵，租客有权要求您解决或者解除合同。这也是《民法典》中保障租客合法权益的体现。再者是告知义务。出租人有义务向租客如实告知房屋的相关情况，比如房屋的结构、使用注意事项、是否存在质量问题等。如果因为出租人没有如实告知，导致租客遭受损失，出租人可能要承担赔偿责任。另外，在租赁期间，出租人还有不随意干扰租客正常使用房屋的义务。除非有正当理由，比如需要进行必要的维修等，并且要提前通知租客，否则不能随意进入租客租赁的房屋。总之，作为房屋出租人，了解并履行这些责任和义务，有助于维护良好的租赁关系，避免不必要的法律纠纷。