共有产权住房有哪些最新政策？
我想买套共有产权住房，但不太清楚现在的政策情况 。不知道在申请条件、产权分配、购买价格等方面有啥新规定，也担心自己是否符合要求。想了解下共有产权住房的最新政策到底是怎样的，希望有人能详细解答。
张凯执业律师
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共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
关于申请条件，根据《共有产权住房管理暂行办法》，一般申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。不过不同地区可能会在此基础上进行调整和细化。比如某些城市可能会根据当地的住房供需情况，提高对申请人户籍、社保缴纳年限等方面的要求。
在产权分配方面，共有产权住房的产权份额是由购房人与政府按份共有。具体的份额确定通常会综合考虑购房人的支付能力、政府的支持力度等因素。一般来说，购房人产权份额原则上不低于50%。例如，购房人可以根据自己的经济实力，选择购买50% - 100%的产权份额。当购房人选择购买低于100%的产权份额时，剩余部分产权由政府指定的机构持有。
价格方面，共有产权住房的销售价格是参照项目周边同地段、同品质普通商品住房的价格水平确定的，并给予一定的价格优惠。这是为了让更多符合条件的家庭能够有能力购买。例如，周边普通商品住房均价为每平方米5万元，共有产权住房可能会以每平方米3 - 4万元的价格出售给符合条件的申请人。
此外，对于共有产权住房的上市交易也有严格规定。通常购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。满5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买。如果代持机构放弃优先购买的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。