房产证办理是否有时间限制？
我买了套房子，开发商交房后一直拖着不给办房产证。我想知道，房产证办理是不是有时间限制啊？要是有，超过时间会怎样呢？我该怎么维护自己的权益？
张凯执业律师
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房产证办理是有时间限制的。这里先解释一下房产证，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
另外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条也规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
也就是说，如果是期房，从交房开始算90天内，开发商应该协助购房者办理好房产证；如果是现房，从合同订立起90天内也应该完成。要是超过了这个时间，购房者可以依据合同 约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任。比如要求开发商支付违约金，若因开发商原因导致长时间无法办理房产证，购房者甚至有权解除购房合同并要求赔偿损失。