房产证办理的时间是多久？
我买了套房子，开发商说会给办房产证，但没说具体时间。我心里没底，就怕一直拖着不办。我想知道按照法律规定，房产证办理的时间一般是多久啊？有没有明确的时间限制呢？
张凯执业律师
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房产证办理时间在不同的情形下有不同的规定。首先，我们要明确几个相关的概念。房产证办理主要涉及到房屋买卖合同中关于产权登记的约定以及相关法律的规定。
在商品房买卖中，如果是期房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，如果合同有约定办理房产证的时间，那就按照合同约定来。要是合同没有约定，且房屋是期房，从房屋交付使用那天开始算，90天内开发商应该协助办理好房产证；如果是现房，从合同签订那天起90天内要完成办理。
对于二手房买卖，办理房产证的时间主要取决于买卖双方在合同中的约定以及当地不动产登记部门的工作流程。一般来说，在双方签订买卖合同、完成房屋交付、缴纳相关税费等手续后，就可以向不动产登记部门申请办理过户登记。不动产登记部门自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。但在实际操作中，可能会因为各种情况而有所不同，比如材料是否齐全、是否需要进行补充调查等。所以，在二手房交易时，买卖双方最好在 合同中明确约定办理房产证的时间和违约责任，以保障自己的合法权益。