房产证办理期限最长是几年？
我买了套房子，开发商一直拖着不给办房产证，我想知道按照法律规定，房产证办理期限最长能有几年啊？我心里好有个底，看看开发商是不是违规了。
张凯执业律师
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房产证办理期限是一个备受购房者关注的问题。首先，我们来明确一下相关的法律概念。房产证，也就是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。房产证的办理期限，指的是从满足办理条件开始，到拿到房产证的这段时间。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
这里并没有直接规定房产证办理期限最长是几年。但是，如果合同中有约定办理期限，那么就按照合同约定来执行。要是合同没有约定，对于期房，从房屋交付使用开始算，90天内开发商应该协助购房者办理好房产证；对于现房，从合同订立开始算，90天内要完成办理。如果超过这个时间，开发商就可能构成违约，购房者有权追究其违约责任。
另外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条也规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开 发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
在实际情况中，虽然法律没有明确规定一个绝对的最长办理期限，但如果开发商长期拖延，购房者可以依据上述法律规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。