公租房减免税最新政策是怎样的？

公租房减免税政策主要是国家为了支持公共租赁住房建设和运营而制定的一系列税收优惠措施，目的在于降低公租房建设与运营成本，推动保障性住房的发展。

在增值税方面，根据《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第33号）规定，对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税优惠政策。这意味着公租房运营方在收取租金时，无需缴纳增值税，直接降低了运营过程中的税务成本。

房产税方面，同样依据上述公告，对公租房免征房产税。若公租房经营管理单位兼营其他住房租赁业务，应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。这使得公租房在持有环节的成本大大降低。

土地使用税上，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。这一政策有效减轻了公租房建设方在土地使用方面的负担。

契税方面，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。这对于公租房的购置和租赁环节都给予了税收优惠，降低了交易成本。

若要享受这些减免税政策，公租房经营管理单位等相关主体需确保公租房的性质和运营符合规定要求，并按照当地税务机关的规定进行减免税申报。