物业公司资质最新政策是什么？
我准备开一家物业公司，但是不太清楚现在关于物业公司资质的最新 政策是怎样的。不知道资质申请条件有没有变化，审批流程麻不麻烦，以及资质有效期等方面的规定。希望了解一下这方面的详细政策内容。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
物业公司资质政策在过去几年有了较大的调整。在以前，依据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，不同等级资质有相应的注册资本、专业人员数量、业绩等要求。比如一级资质要求注册资本人民币500万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人等。
不过，2017年住建部发布了《关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》，取消了物业服务企业资质核定。这意味着，从政策层面上，物业服务企业不再需要通过获取特定的资质证书来开展物业服务业务。这一举措旨在放宽市场准入，激发市场活力，促进物业服务行业的竞争和发展。
虽然取消了资质核定，但并不代表对物业服务企业没有监管。目前，物业服务企业受到多方面的约束和管理。从法律法规方面，《中华人民共和国民法典》合同编中的物业服务合同章节，对物业服务企业的权利和义务进行了规定。例如，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
同时，各地政府也会通过信用管理等方式对物业服务企业进行监管。比如建立物业服务企业信用档案，对企业的服务质量、经营行为等进行评价和记录，信用状况会影响企业在市场中的竞争力和发展机会。此外，业 主大会和业主委员会也可以通过签订物业服务合同等方式，对物业服务企业的服务进行监督和约束。如果物业服务企业未能履行合同约定的服务标准，业主有权要求其整改，甚至通过合法途径更换物业服务企业。