男方婚前首付房子婚后加女方名字有什么法律后果？

我男朋友婚前付首付买了套房子，现在我们准备结婚，他打算婚后在房产证上加我的名字。我想了解下，这样做之后房子的产权归属会怎么算？万一以后婚姻出现问题，房子会怎么分割？我在这房子上有哪些权益呢？

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#房产赠与

共1位律师解答

在探讨男方婚前首付房子婚后加女方名字的法律后果前，我们先明确几个关键的法律概念。不动产所有权的确定一般以登记为准，房产证上的名字是确定房屋产权归属的重要依据。当男方婚前支付首付购买房屋时，该房屋在婚前属于男方的个人财产，因为这是他在结婚前通过自己的资金购买的。然而，婚后在房产证上加女方名字这一行为，在法律上被视为一种赠与行为。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。男方将女方名字加到房产证上，相当于把部分房屋产权赠与给女方，女方表示接受，赠与合同成立并生效。一旦完成产权登记变更，房屋就成为夫妻双方的共有财产。对于共有的形式，有按份共有和共同共有两种情况。如果在加名时双方明确约定了各自的份额，那么就按照约定的份额按份共有。比如约定男方占60%，女方占40%，那么在分割房屋时就按照这个比例来。若没有明确约定份额，根据法律规定，一般视为共同共有。共同共有意味着夫妻双方对房屋享有平等的权利，在婚姻关系存续期间，双方共同使用和管理该房屋。当婚姻关系出现问题需要分割财产时，对于按份共有的房屋，按照约定的份额进行分割。而对于共同共有的房屋，一般会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素来进行公平合理的分割。虽然是共同共有，但由于男方婚前支付了首付，在分割时可能会适当考虑这一因素，给予男方一定的倾斜，但女方依然有权获得相应的份额。综上所述，男方婚前首付房子婚后加女方名字后，房屋性质会从男方的个人财产转变为夫妻共有财产，女方在法律上获得了相应的产权权益。但具体的权益和分割方式会根据不同情况有所不同。

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