婚前房产写男方父亲和哥哥名字有什么法律后果?

我和男朋友准备结婚,他们家有套房子,但是写的是他父亲和哥哥的名字。我有点担心这房子和我没关系,万一以后婚姻出问题我会很被动。我想知道从法律角度来说,这种情况会对我有什么影响,我该怎么做来保障自己权益?
张凯执业律师
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从法律角度来看,婚前房产登记在男方父亲和哥哥名下,意味着该房产的所有权属于男方父亲和哥哥。这是因为我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。简单来说,房产证上写的是谁的名字,在法律上房子一般就属于谁。


对于你而言,如果仅从房产登记情况来讲,该房产与你没有直接的产权关系。即使你在婚后可能参与了与该房产相关的事务,比如一起偿还房贷(如果有的话),也不意味着你对该房产拥有所有权。不过,根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果你在婚后有参与偿还房贷的行为,那么在离婚时,你有权就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,要求男方给予补偿。


为了保障你的权益,你可以和男方及其家人进行协商。例如,可以签订书面协议,明确约定你在该房产中的权益,比如约定你在婚后对房产享有一定比例的份额等。这种协议在不违反法律强制性规定和公序良俗的情况下,是具有法律效力的。另外,如果条件允许,也可以考虑在房产证上加上你的名字,这样你就成为了房产的共有人,在法律上对房产拥有了相应的权益。

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