婚前和男友共同付钱买的房子是否属于女方?

我在婚前和男友一起出钱买了套房子,购房合同上写了两人名字。现在我俩关系出现问题,我担心房子归属有麻烦,想知道从法律角度看,这房子有多少是属于我的?这种情况下我的权益如何保障?
张凯执业律师
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在法律上,对于婚前和男友共同付钱购买的房子归属问题,需要综合多方面因素来判断。首先,我们要了解几个关键概念。按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。


依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


如果购房时双方对于房屋归属有书面约定,比如明确约定房子属于女方,或者约定了双方的产权份额,那么就按照约定来确定房屋归属。若没有约定,就要看购房款的出资情况。如果能明确各自的出资比例,那么一般按照出资比例来确定双方在房屋中所占的份额。例如,女方出资60%,男方出资40%,在没有其他约定的情况下,女方就享有60%的产权。要是无法确定出资额,那么会视为双方等额享有房屋产权。


此外,房产证的登记情况也很重要。如果房产证上只登记了女方的名字,在没有其他证据证明男方出资的情况下,从外部表现形式上看,房子可能会被认为属于女方。但如果男方能提供出资证明,如转账记录、购房时的聊天记录等,男方仍可以主张自己对房屋的权益。如果房产证上登记了双方名字,通常意味着双方对房屋都享有一定权益。

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