question-icon 婚前买房房子归谁?

我准备结婚了,和对象在婚前买了房,但不确定房子到底归谁。我们有的是一方付首付,婚后一起还贷;有的是双方都出钱了。我就想弄清楚,在这些不同情况下,这房子从法律上来说到底归谁所有?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房的归属问题,需要根据不同的情形来确定。 首先,若一方在婚前以个人财产全额购买房屋,这种情况下,该房屋属于购房方的婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,即使日后结婚,该房屋的所有权依然只属于购房的一方,不会因为婚姻关系的存续而转变为夫妻共同财产。 其次,如果一方在婚前支付了房屋首付款,然后向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关司法解释,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿,就是要把婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分,合理地分配给另一方。 最后,若双方在婚前共同出资购买房屋,登记在双方名下,那么该房屋属于夫妻共同财产。若登记在一方名下,也可以根据双方的出资情况以及是否有约定等因素来确定房屋归属。若有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房,即使只登记在一方名下,也可能被认定为共同财产。比如双方签订了共同购房协议等情况。总之,婚前买房的归属要综合多方面因素判断。

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