房子未出资但名字在所有人里,有什么法律后果?
我家有套房子,购房时我没出钱,但房产证上有我的名字。现在家 里人对房子归属有争议,我想知道在法律上,我没出资却名字在所有人里,对这房子我有什么权利和义务?
张凯执业律师
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在这种情况下,虽然没有出资,但名字登记在房屋所有权人里,一般是具有房屋产权份额的。我们先来解释一下房屋产权登记的概念。房屋产权登记是指房产管理部门对房屋所有权进行登记造册,记载房屋的基本信息和所有权归属情况。当你的名字登记在房产证上,从法律层面来说,你就是房屋的共有人之一。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只要房屋产权登记上有你的名字,在法律上你就享有相应的物权。
不过,房屋产权的取得情况是复杂的。如果其他出资人能够提供充分证据证明当初登记你的名字有特殊约定,比如只是挂名,并非真正给予你产权份额,那情况就另当别论。比如有书面协议约定你只是挂名,不享有实际产权,那么法院可能会根据实际情况来判定产权归属。
在权利方面,作为登记的所有权人之一,你有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。占有就是你可以居住在这个房子里;使用就是你可以按照房屋的性质合理使用它;收益方面,比如房屋出租获得的租金,你有权按照份额分配;处分就是你可以在符合规定的情况下,转让自己的份额。
在义务方面,你需要和其他共有人一起承担房屋相关的费用,比如物业费、维修基金等。如果因为房屋产生债务纠纷,你也需要按照份额承担 相应的责任。
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