二婚婚前购房但还有房贷会有什么法律问题？

在二婚的情况下，婚前购房但还有房贷未还清，这涉及到多个方面的法律问题，下面为你详细分析。 首先，从房屋产权归属来看，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以，婚前购买的房屋，即使有房贷未还清，房屋的产权仍属于购房一方。但婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分则属于夫妻共同财产。 打个比方，如果一方婚前购买了一套价值100万的房子，支付了30万首付，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万。那么，婚前支付的30万首付对应的房屋份额属于购房一方的个人财产。而婚后共同还贷的20万以及这20万所对应的房屋增值部分，就属于夫妻共同财产。 在离婚时，对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。具体的分割方式可以由双方协商确定，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。 另外，如果夫妻双方在婚后对房屋产权进行了约定，比如约定房屋为夫妻共同财产，那么就按照约定来处理。这种约定最好采用书面形式，以避免日后产生纠纷。 同时，关于房贷的偿还，如果是用夫妻共同财产偿还房贷，那么在分割财产时，这部分共同还贷的款项需要进行合理的分配。如果购房一方用自己的个人财产偿还房贷，那么在证明资金来源的情况下，这部分还贷对应的房屋份额仍属于个人财产。 总之，二婚婚前购房有房贷的情况较为复杂，涉及到产权归属、财产分割等多个法律问题。建议在处理相关问题时，咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。