实际施工人有哪些法律规定?

我是一个小工程队的负责人,带着兄弟们接了些小工程做。最近听说有个‘实际施工人’的概念,不太清楚具体啥意思,也不知道在法律上关于实际施工人有哪些规定,这些规定对我们干工程的会有啥影响,想了解一下。
张凯执业律师
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实际施工人是指在建设工程领域,无效合同的承包人,如转承包人、违法分包合同的承包人、没有资质借用有资质的建筑施工企业的名义与他人签订建设工程施工合同的承包人。


《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》明确了实际施工人的相关权益。其中规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这对于实际施工人来说非常重要,如果工程质量合格,即便合同无效,实际施工人也有权获得相应的工程价款。


实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人,在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后,判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。这一规定为实际施工人追讨工程款提供了法律途径,在一定程度上保障了实际施工人的合法权益。


同时,在实际施工过程中,如果因为转包、违法分包等行为导致实际施工人受到损失,实际施工人可以依据相关法律规定和合同约定,要求过错方承担赔偿责任。比如,转包人或者违法分包人没有按照约定提供必要的施工条件,给实际施工人造成了额外的费用支出,实际施工人就有权要求赔偿。


不过,实际施工人在主张自己的权益时,也需要注意证据的收集和保存。要保留好与工程相关的各种合同、施工记录、验收报告、结算凭证等,以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

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