question-icon 未竣工验收就交房有什么法律责任?

我买的房子还没竣工验收,开发商就通知交房了。我担心后续会有很多问题,也不清楚开发商这么做要承担什么责任。我想知道从法律角度看,未竣工验收就交房,开发商要承担哪些法律责任呢?
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  • #交房责任
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未竣工验收就交房是一种违反法律规定的行为,涉及到多方面的法律责任。下面从民事、行政两个方面为你详细解释。 从民事责任来看,这属于开发商违约。在购房合同中,通常会约定房屋要经过竣工验收合格后才交付给购房者。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,开发商未按合同约定交付竣工验收合格的房屋,购房者有权要求开发商承担违约责任。购房者可以要求开发商继续履行合同,即对房屋进行竣工验收,合格后再交付;也可以要求开发商赔偿因未按时交付合格房屋给自己造成的损失,比如租房费用等。 从行政责任方面来说,依据《建设工程质量管理条例》第五十八条规定,建设单位将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格的建设工程按照合格工程验收的,责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。建设行政主管部门有权对开发商的这种违规行为进行查处,要求其改正,并对其处以罚款等行政处罚。如果因为未竣工验收就交房导致了质量问题并造成损失,开发商还需承担相应的赔偿责任。 综上所述,未竣工验收就交房,开发商既需要承担对购房者的民事违约责任,也可能面临建设行政主管部门的行政处罚。购房者在遇到这种情况时,要积极维护自己的合法权益。

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