竣工备案与交付之间有什么关系？

竣工备案和交付是房地产开发流程中两个重要的环节，它们之间存在着密切的关系。下面我们分别来了解一下这两个概念。

竣工备案，是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。简单来说，就是要让政府相关部门确认这个工程是符合规定、可以使用的。依据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

交付，则是指开发商将建成的房屋移交给购房者的行为。交付意味着购房者可以实际占有和使用该房屋。

它们之间的关系是，竣工备案是房屋交付的前提条件之一。一般情况下，只有完成竣工备案，才能说明房屋在质量、规划等各方面都符合要求，具备了交付使用的条件。如果开发商在未完成竣工备案的情况下就交付房屋，这种行为是不符合法律规定的。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。对于购房者来说，如果接收了未完成竣工备案的房屋，可能会面临房屋质量存在隐患、无法办理产权登记等风险。所以，购房者在接收房屋时，有权要求开发商提供竣工备案证明等相关文件，以保障自己的合法权益。