开发商房子证件齐全但还没备案,能领钥匙吗?

我买的房子,开发商说证件都齐全了,现在要给我钥匙,但房子还没备案。我有点担心,不知道这种情况下能不能领钥匙,领了会不会有啥风险,想了解下从法律角度看我该怎么做。
张凯执业律师
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从法律角度来看,开发商房子证件齐全但还没备案时能否领钥匙,需要从多个方面来分析。


首先,我们来了解一下房屋备案的概念。房屋备案,其实就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。在商品房买卖中,备案是将购房合同等相关信息在房地产管理部门进行登记,以保障购房者的合法权益,防止开发商一房多卖等情况发生。


根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这表明备案是开发商的一项法定义务。


从风险角度考虑,如果领了钥匙,虽然实际占有了房屋,但房子没备案,在法律上可能存在一定风险。比如开发商可能因资金问题等原因,后续无法完成备案手续,或者出现一房多卖的情况。一旦发生纠纷,购房者的权益可能难以得到有效保障。因为备案是一种公示行为,经过备案的房屋交易在法律上更具确定性和安全性。


然而,如果开发商证件齐全,说明房屋的建设等环节是符合相关规定的。在这种情况下,是否领钥匙可以根据具体情况来决定。如果购房者对开发商比较信任,并且在购房合同中明确约定了开发商完成备案的时间以及违约责任等条款,那么领钥匙也并非不可。但如果购房者对备案情况比较担忧,建议与开发商协商,要求其尽快完成备案手续后再领取钥匙。这样可以最大程度地保障自己的合法权益,避免潜在的法律风险。

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