question-icon 有购房合同但是没有房产证的房子能买吗

最近在看房,遇到一套房子价格很合适,各方面也都挺满意,就是只有购房合同没有房产证。我挺心动的,但又怕有风险,不太清楚这种房子到底能不能买。想了解一下从法律角度看,买这样的房子会有哪些问题,安不安全 。
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从法律层面以及实际情况综合来看,有购房合同但没有房产证的房子不建议购买。 首先,房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。我国法律规定,房子买卖必须以过户为准,而没有房产证的房子是不能够办理过户手续的。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有房产证就无法完成法律意义上完整的房屋产权转移,购房者不能真正获得房屋的所有权。 其次,购买这类房子会面临诸多风险。比如,由于无法办理过户,房屋的产权归属存在不确定性。如果原房主存在债务纠纷,房屋可能会被法院查封、拍卖,购房者可能钱房两失。而且,没有房产证,房屋难以进行再次交易、抵押等操作,其市场价值和流动性会大打折扣。 另外,从《城市房地产管理法》第三十八条也能看出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这也再次表明没有房产证的房子进行交易不符合法律规定。 虽然在现实中,有些情况下人们会考虑购买这类房子,但总体而言,风险远远大于收益。为了保障自身的合法权益,在购房时务必确保房屋具有合法有效的房产证 。 相关概念: 房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 不动产物权:指以不动产为标的物的物权,如房屋所有权等。不动产的物权变动一般需要依法登记才发生效力 。

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