房子登记在姐姐名下会有什么法律风险和权益问题？
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在我国，房屋的所有权通常是以不动产登记簿的登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，从法律层面来看，登记在姐姐名下的房子，在对外公示上姐姐是房屋的所有权人。 然而，实际情况可能并非如此简单。如果这套房子虽然登记在姐姐名下，但实际上是你出资购买，并且你与姐姐之间有相关的协议，比如借名买房协议，明确约定了房屋的实际出资人是你，以及房屋的实际所有权归你所有等内容，那么在你们内部之间，这份协议是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要该协议符合合同有效的要件，双方就应当按照协议履行各自的义务。 不过，这种借名买房存在一定的风险。一方面，如果姐姐未经你同意擅自将房屋出售给善意第三人，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。也就是说，在满足一定条件下，善意第三人可以取得房屋的所有权，你只能向姐姐主张赔偿损失。另一方面，如果姐姐涉及债务纠纷，债权人可能会申请法院查封、拍卖这套登记在姐姐名下的房屋，你可能会面临失去房屋的风险。 为了降低风险，你可以与姐姐签订详细的借名买房协议，明确双方的权利和义务，并保留好购房款支付凭证、房屋相关费用缴纳凭证等证据。如果可能的话，也可以考虑将房屋过户到你自己名下。
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