第三方房屋拆迁评估公司在法律上有什么规定和要求？

在房屋拆迁过程中，第三方房屋拆迁评估公司扮演着非常重要的角色。简单来说，第三方房屋拆迁评估公司就是独立于拆迁方和被拆迁方之外，专门对被拆迁房屋的价值进行评估的专业机构。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定保障了被拆迁人在选择评估公司上的参与权，避免拆迁方单方面指定评估公司可能带来的不公正。

评估公司需要具备相应的资质。一般来说，从事房地产评估业务的机构，应当向当地房地产管理部门申请资质等级，经审查合格后，取得相应等级的资质证书，才能开展评估业务。没有资质的公司作出的评估报告是不具有法律效力的。

评估公司在进行评估时，要遵循客观、公正、科学的原则。依据《房地产估价规范》等相关标准，运用合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行评估。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容，并且要有评估师的签字和评估机构的盖章。

如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。