第三方房屋拆迁评估公司在法律上有什么规定和要求?
我家这边要进行房屋拆迁,政府请了第三方房屋拆迁评估公司来评估我家房子。我不太了解这种公司,想知道它们在法律上有啥规定和要求,评估结果合不合理怎么判断,会不会损害我们被拆迁人的权益呢?
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在房屋拆迁过程中,第三方房屋拆迁评估公司扮演着非常重要的角色。简单来说,第三方房屋拆迁评估公司就是独立于拆迁方和被拆迁方之外,专门对被拆迁房屋的价值进行评估的专业机构。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定保障了被拆迁人在选择评估公司上的参与权,避免拆迁方单方面指定评估公司可能带来的不公正。 评估公司需要具备相应的资质。一般来说,从事房地产评估业务的机构,应当向当地房地产管理部门申请资质等级,经审查合格后,取得相应等级的资质证书,才能开展评估业务。没有资质的公司作出的评估报告是不具有法律效力的。 评估公司在进行评估时,要遵循客观、公正、科学的原则。依据《房地产估价规范》等相关标准,运用合适的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等,对被拆迁房屋的价值进行评估。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容,并且要有评估师的签字和评估机构的盖章。 如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在规定的时间内,向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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