question-icon 房随地走有哪些法律规定?

我买了一块地,上面有房子。听说有房随地走的说法,不太清楚具体是怎样规定的。这房子的产权是不是就跟着土地走了?土地使用权转让时房子会怎样处理?想了解下房随地走在法律上到底是怎么规定的。
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  • #房随地走
answer-icon 共1位律师解答

“房随地走”是一个在房地产领域经常提到的概念,它指的是在土地使用权流转的时候,土地上的房屋等建筑物及其附属设施的所有权也随之流转。这一原则主要是为了保证土地和其上房屋的权利主体一致,避免出现权利冲突。 《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”也就是说,当你转让土地上的房子时,房子所占用土地的使用权也会一起转让给对方。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条也规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这进一步明确了房和地在转让、抵押等情况下是不可分割的。 在实际操作中,“房随地走”原则有助于维护房地产市场的稳定和交易安全。例如,当你购买了一块土地的使用权,土地上已经建有房屋,那么按照这个原则,房屋的所有权也会随着土地使用权的转移而转移给你。这样可以避免土地和房屋的权利主体不一致而产生的纠纷,保障各方的合法权益。 需要注意的是,在不同的情况下,“房随地走”原则的具体适用可能会有所不同。比如在农村集体土地上,由于土地性质的特殊性,相关的规定会更加复杂。同时,在进行房地产交易时,一定要按照法律规定办理相关的产权过户手续,确保权利的合法转移。

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