土地使用权和房屋所有权是怎样规定的？

土地使用权和房屋所有权是房地产领域中两个非常重要的法律概念。

土地使用权，通俗来讲，就是你有权利在一定期限内使用特定的土地。在我国，土地归国家或集体所有，个人和单位不能拥有土地所有权，但可以通过合法途径获得土地使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，不同用途的土地使用权期限是不一样的。例如，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年，工业用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。土地使用者需要按照规定的用途使用土地，如果要改变土地用途，需要经过相关部门的批准。

房屋所有权则是指你对自己所购买的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。简单说，就是你可以自由地住在这个房子里，把它租出去获得租金收益，或者将它卖掉等。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当你购买房屋并完成产权登记后，你就合法地拥有了该房屋的所有权。

土地使用权和房屋所有权是紧密相连的。通常情况下，房屋是建在土地之上的，拥有房屋所有权的同时也必然拥有该房屋所占用土地的使用权。但土地使用权是有期限的，当土地使用权期限届满时，根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。