商品房土地使用期是怎样规定的？

商品房土地使用期是指国家将国有土地提供给开发商用于建设商品房，开发商取得土地使用权的期限。一般来说，土地使用权是有时间限制的，不同用途的土地使用期限也不一样。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。所以通常情况下，商品房如果是居住用途，土地使用期为七十年。

这里要注意，土地使用期是从开发商取得土地使用权时开始计算的，而不是从购房者买房时起算。比如开发商在2000年取得土地使用权，进行商品房建设，购房者在2010年购买了该商品房，那么购房者所拥有的土地使用期就是从2000年开始计算的七十年，到2070年截止。

当土地使用期届满后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，对于居住用地的商品房，土地使用期届满后会自动续期，购房者不用过于担心失去土地使用权而影响房屋的居住使用。不过，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。