相邻房屋采光间距有哪些法律规定?

我家旁边要新建一栋房子,感觉它的规划距离会影响我家采光。我想了解下,关于相邻房屋采光间距在法律上是怎么规定的,我该怎么维护自己采光的权益呢?
张凯执业律师
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相邻房屋采光间距在法律上有着明确的规定和保障。这涉及到相邻关系中的采光权,简单来说,采光权就是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。相邻各方在行使所有权或使用权时,要互相协作,兼顾相邻人的利益,不能损害他人的采光权益。


在我国,《中华人民共和国民法典》为采光权提供了基础的法律保障。《民法典》第二百九十三条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。这意味着,如果新建的房屋违反了国家相关工程建设标准,对相邻房屋的采光造成了妨碍,那么受影响的一方是有权利维护自己的合法权益的。


国家有关工程建设标准中,不同地区会根据当地的地理纬度、气候条件等因素,制定具体的日照标准。一般而言,在进行建筑规划和设计时,需要满足一定的日照时长要求,例如大寒日或冬至日的有效日照时间等。这些标准通常在当地的城市规划管理规定或者建筑设计规范中会有详细说明。


如果发现相邻房屋的建设影响了自己房屋的采光,可以先通过与对方协商解决问题。若协商不成,可以向当地的规划部门进行反映,规划部门会根据相关标准对建设项目进行审查。如果确实存在违反规定的情况,规划部门会要求建设方进行整改。此外,受影响的一方也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。法院会根据实际情况,结合相关的证据和标准来进行审理和判决。

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