房产买卖过户需要什么材料？
我打算把名下一套房子卖掉，现在准 备办理过户手续，但不清楚具体要带什么材料。我听说不同情况需要的材料可能不一样，比如房子是贷款买的和全款买的，材料会有差别。所以想问问，房产买卖过户到底需要准备哪些材料呢？
张凯执业律师
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房产买卖过户所需的材料，会根据不同的情况有所区别。下面为您详细介绍一般情况下需要的材料，以及一些特殊情形下额外需要的材料。
首先是基本材料。买卖双方都要准备身份证，这是证明个人身份的重要证件，用来确认买卖双方的身份信息。还有户口本，它能反映家庭关系等信息，在过户手续中也是必要的。结婚证也需要准备，如果是已婚人士，结婚证可以证明婚姻状况，在房产过户中可能涉及到夫妻共同财产等问题。房产证更是必不可少，它是房屋产权的重要凭证，证明房屋的所有权归属。
除了上述基本材料外，还需要房地产转移登记申请表，这个表格用于申请房屋产权的转移登记。买卖合同也是关键材料，它明确了买卖双方的权利和义务，是房产交易的重要依据。如果房子存在抵押情况，还需要提供抵押权人同意的书面文件，以确保抵押权人的权益得到保障。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。所以在办理房产买卖过户时，要严格按照规定准备好相应材料，以确保过户手续能够顺利进行。