question-icon 房产买卖过户需要什么材料?

我打算把名下一套房子卖掉,现在准备办理过户手续,但不清楚具体要带什么材料。我听说不同情况需要的材料可能不一样,比如房子是贷款买的和全款买的,材料会有差别。所以想问问,房产买卖过户到底需要准备哪些材料呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产买卖过户所需的材料,会根据不同的情况有所区别。下面为您详细介绍一般情况下需要的材料,以及一些特殊情形下额外需要的材料。 首先是基本材料。买卖双方都要准备身份证,这是证明个人身份的重要证件,用来确认买卖双方的身份信息。还有户口本,它能反映家庭关系等信息,在过户手续中也是必要的。结婚证也需要准备,如果是已婚人士,结婚证可以证明婚姻状况,在房产过户中可能涉及到夫妻共同财产等问题。房产证更是必不可少,它是房屋产权的重要凭证,证明房屋的所有权归属。 除了上述基本材料外,还需要房地产转移登记申请表,这个表格用于申请房屋产权的转移登记。买卖合同也是关键材料,它明确了买卖双方的权利和义务,是房产交易的重要依据。如果房子存在抵押情况,还需要提供抵押权人同意的书面文件,以确保抵押权人的权益得到保障。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。所以在办理房产买卖过户时,要严格按照规定准备好相应材料,以确保过户手续能够顺利进行。

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