question-icon 签订产权转让合同有哪些注意事项?

我最近打算进行一项产权转让交易,心里有些没底。不知道在签合同的时候都得注意些啥,担心要是有没考虑到的地方,以后容易出问题,所以想详细了解下签产权转让合同都要关注哪些方面。
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签订产权转让合同有诸多需要留意的要点。 首先,要关注转让人的基本情况。受让人要预防欺诈,若转让人是房屋所有人,必须在合同中约定其应具有产权证明、营业执照等相关证件;若不是所有人,那转让人必须具有转让权。同时,在合同里要明确商铺的基本信息,比如位置、实际有效使用面积、配套设施等。这是为了确保交易对象清晰、合法,避免后续因转让主体资格问题产生纠纷。 其次,转让物条款很关键。要在合同中明确约定转让物品包含店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备,最好双方拟定一份转让财物清单。这样能清楚界定转让范围,防止日后对转让内容产生分歧。 再者,交接条款不能忽视。要约定好店面的交接时间,并确定具体日期。要是因为一方原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定补偿。交接时,转让人要腾空非转让财物范围内的设施等,保持店面已有装修等的完好,便于使用,且办理交接手续时,双方要现场验收、点验和接收财物。 另外,价款、履行期限、违约责任等条款也不容忽视。价款方面要明确总价款、付款方式、付款条件等;履行期限要写明交房时间、办理手续过程等;违约责任要详细说明违约情形及承担方式等。 从法律依据来看,《民法典》对合同相关事项有规定。如第五百四十六条规定,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力,债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外 。这意味着在产权转让涉及债权转让时,要遵循此规定,保障交易的有效性。总之,签订产权转让合同要谨慎细致,确保自身权益。 相关概念: 债权转让:就是债权人把自己享有的债权,部分或者全部转让给其他人的行为。简单说,就是债权人把自己的收钱权利转给别人。 违约责任:指的是合同当事人不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的民事责任。比如没按合同时间交房,就得承担相应责任。

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