房屋转让合同法律效力如何判定？

房屋转让合同法律效力的判定需要综合多方面因素。首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。这意味着签合同的双方都得是能对自己行为负责的人，比如精神正常、达到一定年龄（一般是18周岁，特殊情况除外）等，有能力理解合同的内容和后果。

其次，意思表示真实。也就是双方签订合同是真心实意的，不存在被欺骗、被胁迫等情况。比如一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等欺诈行为，让对方在不知情的情况下签了合同，这种意思表示就不真实。

再者，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律的强制性规定是必须遵守的，比如房屋不能是违法建筑来进行转让；公序良俗就是社会的基本道德和良好风俗，比如合同内容不能有违背伦理道德等让人难以接受的条款。

另外，从合同本身来说，形式上一般需要书面形式，双方签字或盖章 。内容要完整，包含双方身份信息、房屋详细描述、交易价格、付款方式、交付时间等。而且房屋所有权要清晰，不存在抵押、债务纠纷等问题，交易价格也要合理。在一些地区，还需要进行官方登记来增强其法律效力。

实践中也存在一些房屋转让合同无效的情况，比如房地产分离出卖（房屋所有权和土地使用权应同时转让）、产权主体有问题（非所有权人擅自出卖等）、侵犯优先购买权（共有人或承租人的优先购买权被侵犯）、非法转让等。总之，判定房屋转让合同法律效力要从多个维度分析，确保合同符合法律规定和社会基本准则。

相关概念：

民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实：表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，是社会存在及其发展所必要的一般秩序和一般道德 。