房屋转让合同在哪些时候生效？

房屋转让合同生效的时间通常遵循以下规则：

首先，一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，当转让双方就房屋转让的相关事项达成一致意见，比如对房屋的价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致，并签订了合同，这个合同通常就生效了。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

其次，存在一些特殊情况。如果转让当事人约定了合同生效条件，那么转让合同自约定的条件成立之日起生效。例如，双方约定在买家支付完定金后合同才生效，那么只有当买家实际支付完定金这个条件成就时，合同才生效。

另外，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。比如，某些特殊性质的房屋转让，可能需要相关部门的批准，只有在办理完批准手续后合同才生效。需要注意的是，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

还有，虽然房屋属于不动产，过户登记是物权转移的生效要件，但它不影响合同的成立与生效。即使没有办理房屋过户登记手续，只要合同是依法成立的，依然是有效的。比如，买卖双方签订了房屋转让合同，但还没有去办理房产过户手续，此时合同依然生效，只是房屋的所有权还没有转移。

最后，如果存在违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，合同则不生效。例如，房地产分离出卖（出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人等）、产权主体有问题（非所有权人出卖他人房屋等）、侵犯优先购买权（出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权等）、非法转让等情况下，合同无效。