购买期房应注意的事项有哪些？
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购买期房是一个涉及较大金额和复杂法律关系的行为，需要购房者格外谨慎。以下为您详细介绍购买期房时应注意的事项。 首先，要考察开发商的资质和信誉。开发商的实力和信誉直接关系到期房能否按时、按质交付。购房者可以查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。缺少任何一个证件，都可能存在风险。 其次，仔细研究购房合同条款。合同是保障购房者权益的重要依据。购房者要注意合同中关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等条款。对于面积差异的处理方式，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有明确规定。如果合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；误差比绝对值超出3％，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。 再者，关注房屋质量和配套设施。虽然期房在购买时无法看到实物，但可以通过查看开发商的规划、设计文件以及询问已交付项目的情况来了解房屋质量和配套设施。在合同中，应明确房屋的质量标准和配套设施的具体内容。如果交付时房屋质量或配套设施不符合合同约定，购房者可以依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外，了解小区的物业管理情况。好的物业管理可以提升居住的舒适度和房屋的价值。购房者可以了解物业公司的资质、服务内容和收费标准等信息，并在合同中明确物业管理的相关条款。 最后，要注意资金安全。购房者应将购房款存入监管账户，以保障资金的安全。根据相关规定，开发商必须将预售资金存入监管账户，专款专用，用于该项目的建设。这样可以防止开发商挪用资金，确保项目顺利完工。 总之，购买期房需要购房者充分了解相关法律法规，仔细审查各项事项，以保障自己的合法权益。
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