因修建地铁拆迁,是否可以选择原地回迁?

我家这边要修地铁,房子在拆迁范围内。我特别想继续留在原地生活,所以想问问这种因修建地铁拆迁的情况,能不能选择原地回迁啊?主要是想了解下自己在这方面有哪些权益和可能性。
张凯执业律师
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因修建地铁拆迁,被拆迁人是可以要求原地回迁的,但最终能否实现要依据具体情况而定。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人有选择补偿方式的权利,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。原地回迁就属于房屋产权调换这种补偿方式。也就是说从法律层面赋予了被拆迁人选择产权调换进而要求原地回迁的权利。


然而在实际情况中,如果因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。但修建地铁拆迁并不一定完全等同于旧城区改建这种情况。要是拆迁后的土地规划用途仍适合进行住宅建设,并且政府有相应的回迁安置规划和房源,那么被拆迁人就有较大可能实现原地回迁。


但如果拆迁后的土地有其他规划用途,比如用于地铁轨道建设、配套设施建设等,不具备原地回迁建房的条件,那么就可能无法实现原地回迁,这种情况下可能更多的是提供异地安置或者货币补偿等方式。


相关概念:

房屋产权调换:就是被征收人用自己原本的房屋产权,去换取征收方提供的其他房屋产权,以此来获得补偿。

货币补偿:是指在拆迁补偿中,征收方以货币的形式向被征收人支付补偿款,被征收人用这笔钱自行解决住房等问题。

旧城区改建:一般是指对城市中老旧区域进行更新改造,包括房屋、基础设施等方面的改造建设 。

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