按揭房过户给子女的流程及费用是怎样的？

首先，我们要了解一下按揭房的概念。按揭房就是购房者通过向银行贷款支付部分房款，剩余房款在一定期限内分期偿还给银行，同时将房屋抵押给银行的一种购房方式。在这种情况下，房屋的所有权虽然在购房者名下，但实际上银行对房屋享有抵押权。

要将按揭房过户给子女，一般有两种常见的方法。第一种是提前还清银行贷款，解除房屋抵押后再办理过户手续。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，如果提前还清贷款，解除抵押，房屋的转让就相对自由了。

提前还清贷款后，办理过户的流程如下：第一步，需要签订房屋赠与合同或者买卖合同。如果选择赠与方式，赠与合同需要办理公证，以确保其法律效力。第二步，携带相关资料，如身份证、房产证、赠与合同或买卖合同等，到当地的不动产登记中心办理过户申请。第三步，不动产登记中心会对提交的资料进行审核，可能还会对房屋进行实地查看等。第四步，审核通过后，缴纳相关税费，最后领取新的房产证。

另一种方法是征得银行同意，办理转按揭手续，将剩余的贷款转到子女名下，同时办理过户。不过，这种方法操作起来比较复杂，而且并不是所有银行都支持转按揭业务。如果银行同意转按揭，后续的过户流程与提前还清贷款后的过户流程大致相同。

关于过户费用，主要包括以下几种。契税方面，如果是赠与过户，受赠人需要按照房屋评估价的一定比例缴纳契税，一般为3% - 5%。如果是买卖过户，根据房屋面积、购房套数等因素不同，契税税率有所差异，一般在1% - 3%之间。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，如果是赠与过户，一般情况下受赠人不需要缴纳个人所得税，但如果符合一定条件，如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。如果是买卖过户，符合满五唯一等条件的可以免征个人所得税。此外，还可能涉及到房屋评估费、登记费等其他费用。具体的费用标准可能因地区而异，建议在办理过户前咨询当地的不动产登记中心或相关税务部门。