question-icon 按揭房过户给子女的流程及费用是怎样的?

我有一套还在还按揭的房子,现在想把它过户给子女,但是不太清楚具体的流程该怎么走,也不知道会产生哪些费用。有没有懂行的人能给我详细说说,让我心里有个底,避免到时候出现一些不必要的麻烦。
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  • #按揭房过户
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要了解一下按揭房的概念。按揭房就是购房者通过向银行贷款支付部分房款,剩余房款在一定期限内分期偿还给银行,同时将房屋抵押给银行的一种购房方式。在这种情况下,房屋的所有权虽然在购房者名下,但实际上银行对房屋享有抵押权。 要将按揭房过户给子女,一般有两种常见的方法。第一种是提前还清银行贷款,解除房屋抵押后再办理过户手续。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,如果提前还清贷款,解除抵押,房屋的转让就相对自由了。 提前还清贷款后,办理过户的流程如下:第一步,需要签订房屋赠与合同或者买卖合同。如果选择赠与方式,赠与合同需要办理公证,以确保其法律效力。第二步,携带相关资料,如身份证、房产证、赠与合同或买卖合同等,到当地的不动产登记中心办理过户申请。第三步,不动产登记中心会对提交的资料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看等。第四步,审核通过后,缴纳相关税费,最后领取新的房产证。 另一种方法是征得银行同意,办理转按揭手续,将剩余的贷款转到子女名下,同时办理过户。不过,这种方法操作起来比较复杂,而且并不是所有银行都支持转按揭业务。如果银行同意转按揭,后续的过户流程与提前还清贷款后的过户流程大致相同。 关于过户费用,主要包括以下几种。契税方面,如果是赠与过户,受赠人需要按照房屋评估价的一定比例缴纳契税,一般为3% - 5%。如果是买卖过户,根据房屋面积、购房套数等因素不同,契税税率有所差异,一般在1% - 3%之间。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,如果是赠与过户,一般情况下受赠人不需要缴纳个人所得税,但如果符合一定条件,如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。如果是买卖过户,符合满五唯一等条件的可以免征个人所得税。此外,还可能涉及到房屋评估费、登记费等其他费用。具体的费用标准可能因地区而异,建议在办理过户前咨询当地的不动产登记中心或相关税务部门。

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