房贷报税是什么意思，能退回钱吗？
我买了房办了房贷，最近听说有房贷报税这个事儿。不太明白这到底是啥意思，也不清楚通过房贷报税能不能退回钱。我很想知道这个政策对我有没有实际的好处，能不能帮我省点钱，所以来问问大家。
张凯执业律师
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房贷报税，通俗来讲，就是把住房贷款利息支出作为一项专项附加扣除项目，在计算个人所得税时进行税前扣除。这是国家为了减轻购房者的负担而出台的一项税收优惠政策。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
至于是否能退回钱，这要看具体情况。如果你的应纳税所得额在扣除房贷利息专项附加扣除后，适用的税率降低了，或者应纳税所得额变为负数，那么你之前多缴纳的税款就可以申请退回。例如，你每月工资收入扣除五险一金等扣除项后是8000元，个税起征点是5000元，不考虑其他扣除项目时，你应纳税所得额是3000元，对应税率为3%，每月需缴纳个税90元。当你申报了每月1000元的房贷利息专项附加扣除后，应纳税所得额变为2000元，每月只需缴纳个税60元。这样，如果你之前没有申报扣除，就可以申请退回多缴纳的部分税款。
不过，要享受房贷报税并申请退税，需要满足一定条件。首先，必须是首套住房贷款利息支出；其次，要在个人所得税APP等渠道进行专项附加扣除的申报；最后，要按照规定进行年度汇算清缴。只有符合这些条件，才有可能通过房贷报税退回相 应的税款。