房屋维修基金使用后是否必须补交?

我家小区用了房屋维修基金来修电梯,现在物业通知我们要补交这部分费用。我不太清楚这是不是必须的,想知道有没有相关的法律规定,到底要不要补交这笔钱呢?
张凯执业律师
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房屋维修基金,也叫住宅专项维修资金,它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


关于房屋维修基金使用后是否必须补交,这需要根据具体情况和相关规定来看。依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定,住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:物业服务企业或者相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。


从上述规定可以看出,并没有明确表明使用后必须补交。但是,从实际角度和维护小区后续维修保障来看,很多地方会鼓励或者要求补交。当维修基金余额不足时,如果不补交,后续再遇到共用部位、共用设施设备需要维修时,可能会面临资金短缺的问题,影响维修工作的开展。而且,部分地方的地方性法规可能会明确规定,在维修基金使用后,业主应当按照一定的方式和标准进行补交,以保证维修基金账户有足够的资金应对未来的维修需求。所以,是否必须补交,既要看国家的相关规定,也要关注当地的具体政策。

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